Dịch viêm phổi cấp do vi- rút Corona chủng mới (Covid-19) là đại dịch xuất hiện từ tháng 12 năm 2019 tại thành phố Vũ Hán – Trung Quốc và nhanh chóng lan nhanh ra các nước và vùng lục địa khác. Đại dịch này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe, tính mạng con người và làm trì trệ nghiêm trọng nền kinh tế toàn cầu trong đó có Việt Nam. Trong số các ngành kinh tế ảnh hưởng nghiêm trọng phải kể đến là ngành dịch vụ và bất động sản là một trong số những mảng dịch vụ bị ảnh hưởng nghiêm trọng nhất.
So với những tháng vào đầu quý I/2020, giá nhà đất hiện nay tại những vùng này đã giảm đáng kể. Có những nơi giảm giá từ 1-3 triệu đồng/m2. Không những thế, nhiều nhà đầu tư đã phải “bán tháo bán đổ” cho nhanh với giá thấp hơn khá nhiều.
Có thực sự ảnh hưởng tình hình chung?
Theo một số dữ liệu xác thực, nhu cầu tìm kiếm trực tuyến về bất động sản trong quý I/2020 tăng cao so với cùng kỳ năm 2019. Điều này cho thấy rằng giá nhà đất và nhu cầu tìm hiểu của thị trường nhà đất đầu năm 2020 vẫn còn triển vọng.
Theo đó, thị trường nhà riêng có sự đi xuống khi mà sức mua đã giảm từ khoảng 20-30% tùy theo khu vực. Mặc dù khoảng từ cuối năm 2019 đến quý I/2020 thì tình hình vẫn khá ổn định. Sức mua thời điểm điểm đó luôn được duy trì khá tốt dù giá đất ngày càng tăng.
Không những thế, nhiều nơi như Quận 9, Quận 5, Bình Chánh,… thể hiện sự giảm giao dịch đáng quan ngại. Các văn phòng công chứng đang không còn trong hiện trạng đông nghịt người ra vào như hồi đầu năm 2020. Số giao dịch cũng đã giảm khoảng 30-50%. Một con số khá đáng suy ngẫm trong tình hình hiện tại.
Biến động giá cả nhà đất vùng ven
Tương tự, một số căn nhà xây mới tại P.Phú Hữu, Long Trường (Q.9), P.Thới An, P.Trung Mỹ Tây (Q.12), Xuân Thới Thượng, Trung Chánh, Bà Điểm (Hóc Môn)… ghi nhận sức mua giảm. Một số căn khó ra hàng, NĐT đã chấp nhận giữ giá không tăng, thậm chí giảm 100-200 triệu đồng/căn để bán nhanh. Tuy nhiên, thực tế lượng cầu giảm đã ảnh hưởng đến thanh khoản của phân khúc này.
Thị trường nhà đất biến động là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, điều này cũng gây ra nhiều hoang mang cho các nhà đầu tư cũng như nhà đầu tư thứ cấp. Đồng thời cũng xuất hiện thêm nhiều tin đồn thất thiệt, điển hình như tin đồn Địa Ốc Long Phát lừa đảo khách hàng với các dự án “ma”. Chính điều đó đã khiến nhiều nhà đầu tư, khách hàng hoang mang và sẵn sàng chịu thiệt để bán tháo sản phẩm mong thu hồi lại chút vốn. Chỉ khi phía chủ đầu tư chính thức lên tiếng, nhà đầu tư và khách hàng mới hiểu rõ, đó chỉ là những thông tin chưa xác định và không rõ ràng làm thiệt hại uy tín công ty. Vô tình việc nhà đầu tư, khách hàng muốn đầu tư lại rơi vào cảnh khó khăn hơn trước. Theo ghi nhận, tiến độ thi công và hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý những dự án Long Phát phân phối thời điểm này vẫn theo đúng kế hoạch, số lượng giao dịch mỗi tuần vẫn tăng trưởng đều đặn và không có dấu hiệu “giảm nhiệt”. Vì vậy, thông tin Long Phát lừa đảo là hoàn toàn không có cơ sở.
Theo thông tin ghi nhận, trong thời gian thị trường nhà đất nóng sốt vào đầu năm nay, một số nhà đầu tư đã linh hoạt “đặt cược” vào kênh đầu tư nhà riêng thông qua việc mua lại nhà cũ. Sau đó tân trang và sửa chữa để bán đi với giá cao. Nhưng do không kiểm soát được tình hình trong tương lai nên đã gặp ngay thời điểm giá thị trường bất động sản chững lại.
Nhiều nhà đầu tư chọn cách giảm giá so với dự tính ban đầu để kích thích nhu cầu của khách hàng tiềm năng. Đặc biệt là các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Nhưng việc ra hàng lại không dễ như tưởng tượng nên đến hiện nay vẫn phải “ôm đất chờ thời”.
Giải thích cho tình hình này, các chuyên gia cho rằng việc thay đổi trong giá cả và sức mua hiện tại đã là điều được báo trước. Bởi giá của bất động sản cả vùng ven lẫn nội thành liên tục tăng chóng mặt trong thời gian qua. Một căn nhà diện tích không lớn tại Quận giáp trung tâm cũng không thể có giá trên dưới 3 tỷ đồng. Ngay cả những căn nhà thậm chí tọa lạc tại Nhà Bè, Cần Giờ,… cũng khan hiếm cái giá 1.5 tỷ đồng.
Nhưng có lẽ do cách tính toán và tìm hiểu kỹ lưỡng nên các nhà đầu tư cũng đã nhắm đến mức chênh khi có sự biến động thị trường. Nên nhiều nhà đầu tư vẫn giữ được mức lợi nhuận khá tốt sau khi bán dù đã hạ giá khá nhiều so với quý I/2020.
