Giới chuyên gia nhận định rằng Thị phần Bất Động Sản đang có những tín hiệu hồi sinh trong quý cuối năm 2020, đồng thời dự báo sẽ tiếp tục diễn biến lành mạnh và tích cực vào 2021 với sự xuất hiện một số nhân tố mang tính chất lực đẩy, túi tiền thường xuyên tăng.
Tại Hội thảo: “Bắt mạch dòng tiền và Bất Động Sản Nhà Đất 2021″ ra mắt vừa mới đây, đa phần giới chuyên gia trong ngành và chỉ đạo các Công Ty đều có chung nhận định Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất đang dần đánh bại thời kỳ gian nan và trên đà hồi sinh tích cực và lành mạnh.
Thị phần BĐS quý 4 ra mắt tích cực và lành mạnh và sống động hơn so với các quý trước đó. Có nhiều hơn nữa dự án Bất Động Sản được chính thức mở bán trong thời gian gần đây khiến Thị Trường BĐS Nhà Đất bớt ảm đạm.
một số tín hiệu lành mạnh và tích cực đã xuất hiện trở lại. đáng kể đó là thông báo chính phủ nước nhà vừa phát hành Nghị định 148 tháo gỡ vướng mắc cho hàng trăm dự án Bất Động Sản có đất công xen kẹt. điều đó sẽ giúp Thị Trường có nguồn cung cấp dồi dào hơn.
ngoài ra, theo chứng nhận của FiinPro yếu tố tích cực đó là lượng tiền người mua căn hộ trả trước của người tiêu dùng tại cuối quý 3/2020 tại nhiều doanh nghiệp tăng nhiều tại mức kỷ lục 5 năm qua.
Một điểm đáng chú ý đó là sự phát triển mạnh của phân khúc thị phần căn hộ chung cư tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Nếu giống như những năm trước đây căn hộ trung cấp chiếm lĩnh Thị phần thì lúc này căn hộ cao cấp lại chiếm đến 65% con số căn hộ chào bán ra Thị phần nằm, căn hộ vừa Ngân sách gần như là “mất tích”. dẫu thế, Thị phần Hà Nội Thủ Đô lại sở hữu tới 70% nguồn cung căn hộ xuất kho lại thuộc phân khúc thị phần tầm trung bình.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án căn hộ chung cư CBRE VN cho rằng, trong năm 2020, bất chấp dịch bệnh Covid – 19, Thị phần gian truân về nguồn cung song bảng giá tất cả các phân khúc không tồn tại dấu hiệu giảm. trái lại tăng và có các phân khúc tăng rất mạnh như phân khúc hạng sang, cao cấp là khoảng 20%.
Theo anh Kiệt, những năm 2021, sự dịch rời Thị phần của các chủ đầu tư tiếp tục xuất hiện. trong những số đó, có xu hướng các chủ đầu tư của dự án tại TP.HCM sẽ dịch chuyển ra săn tìm quỹ đất tại Thành Phố Hà Nội và trái lại những Doanh Nghiệp ở thủ đô hà nội cũng “Nam tiến” thực hiện các dự án ở TP.HCM. không chỉ có vậy, Xu thế tăng trưởng các dự án ở các Thị Trường vùng ven, Thị Trường ven biển vẫn cứ tăng trưởng.
do đó, năm 2021 Thị Trường sẽ có các nhân tố lành mạnh và tích cực hơn ít nhiều, nhất là sự phục sinh của những Thị phần hết sức quan trọng như TP HCM hay thủ đô hà nội.
tuy nhiên, các Chuyên Viên trong ngành cho rằng Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất 2021 dù được dự báo hồi phục tích cực nhưng chưa thể có bước “đột phá”.
nhờ Thị Trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. cụ thể như sự rườm rà về giấy tờ thủ tục pháp lý ở các dự án tại TP.HCM chưa thể giải quyết triệt để. dịch bệnh còn diễn biến phức tạp trên quả đât dù việt nam đã điều hành và kiểm soát dịch rất tốt, người dân người dân tích cực trong những việc góp vốn đầu tư BĐS. điều đó cần phải có thời hạn để những chủ đầu tư của dự án trở về.
mặc dù, trong năm 2021 hoạt động đầu tư BĐS cũng sẽ tích cực và lành mạnh hơn khi mọi thứ quay về quỹ đạo bình thường, nhưng Thị Trường chưa xuất hiện sự bứt phá. Người dân sẽ có nhu cầu góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất gia tăng khi bệnh dịch lây lan được kiểm soát và điều hành.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills việt nam cũng cho biết, trong điều kiện không ổn định về kinh tế tài chính, khủng hoảng rủi ro…, người dân sẽ chuyển dòng vốn của họ thành các hình thức đầu tư khác để bảo đảm an toàn được gia sản và có thể kiểm soát được, trong đó vàng và BĐS Nhà Đất được ưu ái chọn lựa.
Còn theo đánh giá của Công Ty chứng khoán Vndirect, 2021 sẽ có tương đối nhiều khởi sắc với Thị Trường BĐS Nhà Đất. Theo Doanh Nghiệp này thì nền kinh tế thị trường nước ta sẽ hồi phục trẻ trung và tràn trề sức khỏe trong những năm 2021 sẽ kéo theo sự đi lên của BĐS Nhà Đất. ngoài ra, cố gắng nỗ lực thôi thúc vận tốc phục sinh tăng trưởng GDP, cơ quan chỉ đạo của chính phủ cũng đã tăng cường đầu tư công, đặc biệt là tăng trưởng các cơ sở hạ tầng, điều này có ảnh hưởng tác động trực tiếp tới Thị phần BĐS và trở thành động lực tạo động lực thúc đẩy phát triển chính từ năm nay trở đi. Theo tổng chỉ huy cục thống kê, vốn Chính phủ giải ngân tăng 34%, đạt 407 nghìn tỉ đồng trong 11 tháng 2020, cao hơn nữa mức 7%.
không chỉ có vậy, một yếu tố khác đó là lãi suất mua nhà dự báo liên tục duy trì tại mức thấp trong những năm sau. điều ấy nhằm mục đích kích thích mảng Bất Động Sản Nhà Đất.
tham khảo một số ít dự án được gây được sự chú ý trong thời hạn 2021:
Dự án Hòa Phát: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-khu-do-thi-hoa-phat-pho-noi-hung-yen/
Dự án Meyresort Bãi Lữ: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-meyresort-bai-lu-nghe-an-td-tan-a-dai-thanh/
