– Đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất là một trong các trường hợp của đăng ký biến động đất đai được quy định tại khoản 4 điều 95 Luật đất đai 2013. Cho nên cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ là Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
– Tại khoản 2 điều thông tư 24//2014/BTNMT quy định về hồ sơ đăng ký biến động đất đai trong trường hợp thừa kế mà người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế. Bên cạnh đó, tại khoản 2 này còn yêu cầu cả bản gốc Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp.
Mẫu 16/ĐK: Đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất.
Luật công chứng 2014 quy định tại Điều 57: Công chứng văn bản thỏa thuận chia di sản:
“2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.”
Bạn nên tham khảo: thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Tại điều 58. Công chứng văn bản khai nhận di sản
“1. Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.”
Việc niêm yết văn bản khai nhận di sản quy định tại điều 18 Nghị định 29/2015/ NĐ-CP như sau: “được niêm yết trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết. Việc niêm yết do tổ chức hành nghề công chứng thực hiện tại trụ sở của Ủy ban nhân cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản; trường hợp không xác định được nơi thường trú cuối cùng thì niêm yết tại nơi tạm trú có thời hạn cuối cùng của người đó.”
Tóm lại, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp là người thừa kế duy nhất theo pháp luật, thì người nộp hồ sơ phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Trong bộ hồ sơ gồm có: (1) Đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất; (2) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người để lại di sản; (3) Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người được hưởng di sản với người để lại di sản; (4) Văn bản khai nhận di sản
Trong trường hợp người khai nhận thừa kế vì lý do nào đó không thể trực tiếp đến cơ quan chức năng khai báo thì các bạn có thể sử dụng mẫu giấy ủy quyền khai nhận thừa kế để thực hiện việc ủy quyền này cho người thân trong gia đình hoặc cho cá nhân nào đó mà các bạn tin tưởng. Nội dung giấy ủy quyền khai nhận thừa kế cũng giống như các mẫu giấy ủy quyền thông thường, các bạn cần ghi rõ thông tin về người được ủy quyền cũng như các công việc được ủy quyền để các bên liên quan phối hợp thực hiện cho chính xác.
