https://www.blogrever.com Chưa bao giờ chính sách phát triển hạ tầng các tỉnh phía Nam được đẩy mạnh như hiện nay, là “cú huých” khởi tạo làn sóng đầu tư mới vào các địa phương, Trong số đó có BĐS.
Lên rừng, xuống biển
chưa hẳn ngẫu nhiên thời gian qua, thị trường các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận… phát triển thành những điểm nóng. Kể từ sau khi có tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Giầu Dây và cách đây không lâu là sự khởi động của sân bay Quốc tế Long Thành cùng một loạt tuyến đường đi đến Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu với thành phố Hồ Chí Minh đã rút ngắn đáng kể dao động cách về không gian, thời gian giữa các địa phương này. Theo đó, thị trường bất động sản Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành dậy sóng, đặc trưng là các vùng đất kế bên với các trục hạ tầng sân bay và dọc ven sông Đồng Nai, với vô số dự án quy mô lên đến hàng nghìn tỷ đồng đổ bộ vào thị trường này để đón đầu cơ hội.
tương tự, thị trường địa ốc Bình Thuận cũng trở nên mục tiêu săn đón của giới đầu tư bds thời gian qua lúc “điểm nghẽn” lớn nhất là tính kết nối được khơi thông nhờ các dự án địa ốc giao thông mới. chuẩn xác, cuối năm 2020, dự án địa ốc cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây đã chính thức được khởi công. Với tổng vốn đầu tư hơn 12.500 tỷ đồng, dự án địa ốc có có chiều dài 99 km, ngoài đường hơn 32 m, qui mô 6 làn xe, vận tốc 120 km/h, dự kiến đã đi vào hoạt động vào cuối năm 2022.
khi tuyến đường hoàn tất, hành trình từ Tp.Hồ Chí Minh đến trung tâm du lịch Phan Thiết – Mũi Né được rút ngắn một nửa, còn 2-2,5 tiếng. cao tốc sẽ kết nối với sân bay Long Thành, tạo thành trục hạ tầng giao thông liền mạch giữa Tp.Hồ Chí Minh – Long Thành – Phan Thiết. Ngoài ra, mới đây, sân bay Phan Thiết cũng đã được xây dựng, mở ra làn sóng thu hút dòng vốn đầu tư mới đổ vào Bình Thuận, Trong số đó có nhiều dự án bất động sản quy mô hàng trăm héc-ta với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Không chỉ “xuống biển”, sức bật hạ tầng đã mở lối cho những nhà trở nên tân tiến bất động sản kéo nhau “lên rừng”. Trong các tỉnh miền núi, Lâm Đồng thời gian qua được ví dụ “thỏi nam châm” lôi kéo giới đầu tư bds. Với lợi thế “đặc sản” khí hậu ôn hòa quanh năm và giá đất còn mềm, phù hợp cải cách và phát triển mô hình nghỉ dưỡng kết hợp với nuôi trồng và đặc trưng, tin tức dự định khởi động tuyến xa lộ Dầu Giây – Liên Khương càng khiến cho thị trường Lâm Đồng thêm nóng. hàng loạt chủ đầu tư, Trong số đó có nhiều tên tuổi lớn như Nova Group, Hưng Thịnh… với quỹ đất cả nghìn héc-ta, đã và đang lên kế hoạch triển khai các dự án nghỉ dưỡng, khiến giá đất ở đây tăng vọt.
Cũng là một địa phương lân cận khu vực Tây Nguyên, những tin tức Bình Phước quy hoạch sân bay Téc-ních hay dự kiến triển khai dự án nhà ở đường xa lộ TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đã thổi nóng thị trường địa ốc ở đây.
Theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tuyến xa lộ Tp.Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành dài 73 km, Trong số đó đoạn qua thành phố Hồ Chí Minh dài dao động 2 km (dự kiến đi đến vào đường Vành đai 2 tại nút giao Gò Dưa, TP. Thủ Đức) đi qua tỉnh Bình Dương dài 60 km và tỉnh Bình Phước (dài 11 km). chuẩn bị dự án địa ốc này còn kéo dài đến cửa khẩu Hoa Lư, kết nối với Campuchia. thông tin này ngay lập tức tác động mạnh đến thị trường địa ốc Bình Dương và Bình Phước, làm cho giới đầu tư bds không ngừng săn tìm, bởi khi dự án địa ốc đã đi vào hoạt động thì Bình Phước sẽ phát triển thành một thành thị vệ tinh trong xu thế giãn dân sắp tới đây.
Xu hướng hình thành đô thị vệ tinh
có thể nói, chưa khi nào làn sóng đầu tư lưu ý đến bất động sản tại các vùng phụ cận phía Nam diễn ra mạnh mẽ và trên diện rộng như thời gian qua. Theo phân tích của các thành viên thị trường, sức hấp dẫn của thị trường bất động sản phí Nam vừa mới đây có cả nhân tố thực và nhân tố ảo. tuy vậy, yếu tố ảo chỉ mang tính cục bộ, diễn ra ở một vài khu vực do giới đầu cơ bơm thổi, còn phần lớn là nhân tố thực.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) phân tích, sự phát triển về hạ tầng kéo theo dòng vốn đầu tư dịch chuyển về vùng lân cận, giúp “giải cứu” thành phố Hồ Chí Minh khỏi sức ép gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh.
“Thực tế, trong chiến lược cải tiến và phát triển của TP.HCM lâu nay xác định sẽ cách tân và phát triển các khu dân cư vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian thành thị, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, Trong số đó nhiều khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ dần hình thành nên những trung tâm thành phố mới trong xu thế giãn dân đô thị”, ông Châu nói.
Còn Theo ông Dương Minh Tiến, TGĐ Asia New Time, có thể lý giải sự đi lên của thị trường địa ốc các tỉnh phía Nam theo 3 nhu cầu, đó là ở thực, sử dụng ngôi nhà thứ 2 và đầu tư. Về nhu cầu ở thực, Theo anh Tiến, trước làn sóng tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng lên mạnh mẽ, đặc trưng là Tp.Hồ Chí Minh, một siêu thành phố với dân số đã vượt mức 13 triệu dân, nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, trong khi quỹ đất trở nên tân tiến hạn chế, đã đẩy giá nhà đất tăng cao, vượt ngoài khả năng của nhiều người có nhu cầu ở thực.
do vậy, một lúc hạ tầng phát triển, câu chuyện những người làm việc tại Tp.HCM có thể ở tại Bình Dương, Đồng Nai, thậm chí là Bình Phước… đều có thể xảy ra. Bởi xét về dao động cách địa lý có thể là xa, nhưng khi mạng lưới hạ tầng cách tân và phát triển đồng bộ sẽ rút ngắn đáng kể thời gian đi đến. Đây là xu hướng từng diễn ra ở các nước cách tân và phát triển.
Về xu hướng sử dụng ngôi nhà thứ 2, trước đây, việc sở hữu một sản phầm BĐS nghỉ dưỡng thường để riêng cho tất cả những người giàu có, nhưng giai đoạn này, nhu cầu sở hữu một bất động sản mang nhân tố nghỉ dưỡng, có thể trên núi hay dưới biển, phát triển thành nhu cầu của nhiều người và diễn tung hàng tháng, hàng tuần, thậm chí mỗi ngày.
“Mới đây, một tập đoàn BĐS đã phát triển một dự án địa ốc nghỉ dưỡng tại Lâm Đồng, Trong số đó có 24 villa có giá từ 30 tỷ đồng đến 115 tỷ đồng, song nghe đâu tất cả số villa này đã có đơn đặt hàng”, ông Tiến nói và cho rằng, đây chính là nhu cầu rất thực.
“Không chỉ các dự án địa ốc hạng sang, tại các dự án địa ốc sát biển, ven sông được các công ty đầu tư bài bản gần đây cũng trong tình trạng “cháy hàng” cho thấy nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân là rất lớn”, ông nhấn mạnh.
Về xu hướng đầu tư, khởi nguồn từ nhu cầu đầu tư càng ngày càng tăng cao, thêm vào chỗ này là đồng tiền đang trở thành giá giảm hơn, lãi suất tiết kiệm thấp, trong những lúc các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng.. ẩn chứa được nhiều rủi ro hơn, khiến BĐS phát triển thành kênh đầu tư được quan tâm. Ngoài ra, quan niệm “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” luôn hoàn thành trong lòng thức của đại phần đông người Việt nên có điều kiện là sẽ mua nhà đất
khi bạn đang có nhu cầu mua bất cứ 1 BĐS nào thì việc tìm hiểu về CĐT thật sự rất quan trọng. CĐT nào danh tiếng, thương hiệu đã được khẳng định và thuộc tóp đầu của thị trường địa ốc Việt Nam. Cùng tôi nghiên cứu một trong các tóp chủ đầu tư hàng đầu nhất hiện nay như: www.vinhomesinc.com
