Giao dịch bắt đầu tăng nhẹ, tuy nhiên, ngoại trừ chung cư mini, giá đất Hà Nội nhìn chung vẫn đi theo chiều ngang.
Bà Nguyễn Thị Phương Thảo, phụ trách sàn giao dịch bất động sản Hải Vân cho hay, số khách hỏi mua nhà từ đầu tháng đến nay tăng 20% so với tháng 7 âm lịch. “Trong một tuần, chúng tôi đã giao dịch được hai căn hộ. Trong khi thị trường còn đang chững lại, số lượng giao dịch này được coi là khả quan”, bà Thảo nói.
Theo Địa Ốc Long Phát nhận định, chưa thể nói thị trường sôi động song lượng giao dịch đã bắt đầu khả quan hơn. Khách vẫn tập trung chủ yếu vào khu vực phía Tây dọc đường Lê Văn Lương ở các khu Nam Trung Yên, Cầu Giấy… Trong thời điểm này, khách mua chủ yếu là những người có nhu cầu thực, vợ chồng trẻ mới cưới.
“Những căn hộ có giá 1,5-2 tỷ đồng, diện tích khoảng 45-60m2 được nhiều người quan tâm. Do tâm lý, nhiều khách hàng chỉ đặt cọc tiền trong tháng 7, chờ đến tháng 8 mới tiến hành giao dịch”, chuyên gia Long Phát tiết lộ.
Chị Thanh Phương (Hà Nội) vừa tìm mua được căn góc ưng ý tại khu giãn dân Nam Trung Yên sau một tháng trời rong ruổi. Căn hộ vừa tầm tiền, giá 28 triệu đồng mỗi m2, gồm một phòng khách, 2 phòng ngủ, phụ bếp và khu vệ sinh. Tuy nhiên, trong tháng 7 âm, chị chỉ đặt cọc 800 triệu đồng, chờ qua tháng “cô hồn” mới tiến hành bàn giao nốt số tiền còn lại.
“Vợ chồng tôi phải ở thuê, tích góp gần 3 năm trời cùng với số tiền bố mẹ ở quê trợ giúp mới mua được căn hộ này. Tháng 7 ngâu, nên chúng tôi tránh mua bán vì sợ xui”, chị Phương chia sẻ.
Lượng khách hỏi mua tăng thêm song giá đất nhìn chung vẫn đi theo chiều ngang. Cụ thể, chung cư Văn Khê vẫn đứng giá ở mức 19-21,5 triệu đồng, Xa La 18-20 triệu mỗi m2. Một số khu vực gần cầu Vĩnh Tuy thuộc quận Long Biên như Tư Đình, Thạch Bàn, Phúc Lợi, Phúc Đồng cũng được khách hàng quan tâm bởi đoạn đường dẫn lên cầu đã hoàn thiện. Mặt bằng giá đất khu vực này cao hơn hẳn các khu khác, tiêu biểu như đất nền khu Tư Đình, đường 40 m chạy qua, giáp sân bay Gia Lâm, có khu sinh thái sân golf giá từ 32-40 triệu đồng mỗi m2. Khu Thạch Bàn giá mềm hơn, khoảng 23-35 triệu đồng mỗi m2 bởi cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.
Riêng chung cư mini sau khi được pháp luật thừa nhận đã tăng giá từ 20% đến 30%. Anh Thiên, một nhà đầu tư cho hay, trên thị trường đã bắt đầu xuất hiện làn sóng gom loại chung cư đặc biệt này. Hồi đầu tháng, anh cùng với 3 người bạn đã lùng mua được 4 căn tại khu Dịch Vọng (Cầu Giấy) với giá 1 tỷ mỗi căn. Sau khi sửa sang lại, anh dự kiến sẽ bán ra ngoài thị trường khoảng 1,3-1,5 tỷ đồng. Anh Thiên tiết lộ, sau khi “lướt” nhanh, kiếm được khoản lợi nhuận tương đối, nhóm của anh sẽ trực tiếp đầu tư xây chung cư mini ở khu vực Thanh Trì, Cầu Diễn.
Đại diện Dia Oc Long Phat phỏng đoán, thị trường bất động sản sẽ khả quan hơn khi các tuyến đường trọng điểm dần hoàn thiện như Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn… Mới đây, Hà Nội lại vừa ký quyết định phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường từ Khu đô thị Mỗ Lao nối với đường Lê Văn Lương kéo dài tỷ lệ 1/500.
Nguồn cung trên thị trường sẽ dồi dào hơn, đặc biệt là phân khúc nhà giá thấp. Mới đây, Công ty cổ phần Vinaconex Xuân Mai tung ra dự án CT1 ở Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) gây xôn xao dư luận với giá “bèo” 8,8 triệu đồng mỗi m2. Trong thời gian tới, Sở Xây dựng Hà Nội cũng chỉ đạo tiếp tục triển khai một số dự án lớn. Dự kiến, khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Mê Linh, do HUD làm chủ đầu tư sẽ khởi công vào tháng 10 tới. Tháng 11, khoảng 10.000 căn hộ giá rẻ cũng được khởi công tại khu đô thị Bắc An Khánh.
Ông Nguyễn Thế Cường, đại diện Văn phòng tư vấn nhà đất Long Biên cho hay, kịch bản thị trường địa ốc từ nay đến cuối năm rất khó đoán vì có nhiều quy định mới ban hành. “Mặc dù khó có cơn sốt đột biến nhưng giá đất sẽ còn tăng. Vì thế, đây vẫn là thời điểm thuận lợi để mua nhà”, ông Cường nói.
