Từng sôi động xây dựng các dự án căn hộ cao cấp như một đại công trường, nhưng giờ đây, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung căn hộ tại nội đô thủ đô hà nội lại có thể trở nên vô cùng hiếm hoi, mặc dù cho nhu cầu của Thị phần luôn ở tầm mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm ngoái, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đó khá đìu hiu. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp hoạt động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã chuyển đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 1/2 nguồn cung toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một CĐT BĐS Nhà Đất có thâm niên tại Hà Nội, cho biết thêm trong quãng một khoảng thời gian dài, anh phần lớn không còn thời cơ “xuống tiền” ở địa chỉ nội đô nữa, nhờ có nguồn cung cấp rất chi là ít ỏi. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ chung cư cao cấp số đông đã mất nữa, đâu đó còn những khu đất nền trống thì chỉ là phần hạ tầng cây xanh hoặc là tòa công sở chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo số liệu của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất việt nam (VARS), năm 2020, toàn TP Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong những số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm khoảng vỏn vẹn 4,5%. với một khu vực có mức độ tập kết số lượng dân sinh và nhu cầu căn hộ chung cư cao số 1 Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho thấy ngoài việc quỹ đất, việc phát triển nhà nằm ở trong Khu Vực nội đô còn gặp trở lực bởi có quy hoạch. theo đó, khu vực nội đô bị khống chế về chiều cao công trình xây dựng, chỉ tiêu dân số và hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Quanh Vùng quy định chưa được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ rất có thể lên đến 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân sinh. như vậy, nội đô rất khó tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và chia sẻ thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thử thách về Ngân sách quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, phương châm của quy hoạch là TP. Hà Nội phải giãn dân ra vùng ven đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng tăng trưởng cơ sở hạ tầng dịch vụ, do thế không tồn tại gì bỡ ngỡ khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ra mắt trong toàn cảnh nhu yếu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất lớn đã tạo ra cơn sốt căn hộ tại khu vực này. chứng nhận thực tế cho thấy thêm những đợt rao bán mới hoặc rao bán tiếp theo của những dự án hiện diện đều được Thị Trường mừng đón rất tích cực với lượng giao dịch chiến thắng khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng chính là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, bởi với sức mua để ở neo tại mức cao, những chủ đầu tư của dự án không lo ngại lâm vào cảnh tình hình cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung cấp hiếm hoi, giá căn hộ chứng minh và khẳng định sẽ đẩy mạnh về sau.
mặt khác, ở khu vực nội đô, việc cho mướn nhà kha khá đơn giản dễ dàng với tỷ lệ lệch giá cuốn hút. đây chính là yếu tố giúp các chủ đầu tư của dự án thỏa sức tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong giai đoạn sắp tới, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp nối. cho nên, giới đầu tư và người mua nhà hiện đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
ghi nhận cho thấy, Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trung tâm hiện chỉ còn 1 số ít nguồn cung cấp, trong số đó đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đây là Q. Hai Bà Trưng) của Công Ty CP KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đó là dự án có tỉ lệ thi công quá thấp với gần 80% diện tích được giành riêng cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là một trong “resort nhiệt đới” trung tâm thủ đô.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông lớn, lại đa dạng sản phẩm với giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu thuận tiện và đẳng cấp.
Theo Savills, năm 2021, toàn thủ đô hà nội sẽ có khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai – Hà Nội, nơi có dân số đông nhất thủ đô hà nội, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung cấp mới. bởi thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng của Thị phần căn hộ cao cấp trong năm này một khi được rao bán.
